서울 고가 아파트 거래, 양도세 중과 앞두고 급증

서울에서 지난 5월 15억원 초과 아파트 거래가 전체의 27.9%를 차지하며 연중 최대치를 기록했다. 다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞두고 고가 단지 중심으로 급매물이 나오면서 매수세가 커진 것이다. 특히 30억원 초과 초고가 아파트 거래는 3월 156건에서 5월 514건으로 급증했다.

양도세 중과 시행 이후인 6월부터는 고가주택 거래가 다시 감소하고 15억원 이하 중저가 위주의 매매가 뚜렷해지고 있다. 6월 15억원 이하 거래 비중은 76.5%로 늘었고, 7월은 82%가 15억원 이하 거래다. 반대로 30억원 초과 아파트 거래 비중은 6월 4.6%, 7월 3.2%로 급락했다.

시장에선 이달 세제개편안 발표 시 초고가 주택에 대한 보유세와 양도세 강화로 다시 매도 수요가 늘어날 것으로 예상하고 있다. 보유세 부담이 커진 고령 1주택자의 선제적 매도도 증가할 가능성이 제기되고 있다.