강남 집값 반등, 공급 부족·유동성 확대로 시장 불안 심화

서초구·송파구 등 강남 아파트값이 4월 마지막주 상승세로 돌아섰다. 한국부동산원에 따르면 서초구는 10주 만에 상승으로 전환했고 송파구는 상승폭을 2배 키웠으며, 다주택자 절세용 급매물 소진 이후 강남을 중심으로 반등 흐름이 확산하는 상황이다.

공급 부족이 심각한 상황에서 유동성까지 확대되고 있다. 정부의 1·29 대책 수도권 6만가구 공급이 지자체 갈등으로 지연 중이며, 올해 1분기 서울 아파트 인허가 물량이 전년 대비 62% 급감해 2~3년 뒤 입주절벽 우려가 커지고 있다. 26조원 규모 전쟁 추경 집행과 삼성전자·SK하이닉스의 역대급 실적으로 50조원 안팎의 성과급이 풀릴 경우 부동산 시장 자극이 불가피하다.

정부의 수요 억제 중심 대책만으로는 시장을 제어하기 어렵다. 다주택자 양도세 중과와 장기보유특별공제 폐지 등 세금 압박은 매물 잠김을 심화시켜 역설적으로 가격을 밀어올릴 수 있다. 재건축·재개발 정상화와 인허가 절차 단축을 통한 실질적 공급 확대가 필수적이며, 초기 제어에 실패하면 시장이 통제 불능 국면으로 진입할 수 있다.