서울 오피스 투자 26조원 돌파, 역대 최고 기록

2025년 서울·분당 오피스 투자 규모가 26조1000억원을 기록하며 역대 최고치를 경신했다. 2020년 대비 62% 증가한 수치로, 연간 20조원을 처음 돌파했다. 4분기에만 6조9000억원이 거래됐으며, 전체의 46%가 수익증권 형태로 체결됐다.

사옥 확보를 위한 전략적 투자자가 거래 건수의 40%를 차지하며 시장 구조를 바꿨다. 시그니처타워, 분당 두산타워, LG광화문빌딩 등 대형 자산이 주요 거래 대상이었다. 도심권역이 전체 거래액의 45%를 견인했다.

우량 자산 선호로 대형 오피스 공실률은 하락했지만, 중소형 자산은 공실률이 상승하는 양극화가 심화됐다. 2026년 거래 규모는 다소 조정될 전망이나, 기관투자자 블라인드 펀드가 우량 자산 중심 매수세를 지속할 것으로 예상된다.