화성 동탄구 부동산 시장, 대출 의존도 급증

화성시 동탄구의 집합건물 대출지수가 5월 71.55를 기록하며 연초 대비 3배 이상 상승했다. 삼성전자·SK하이닉스 성과급 지급과 서울 규제지역 대출 제한이 동탄 매수세를 자극한 것으로 분석된다. 올해 1~4월 동탄 아파트 거래 중 20·30대 매수 비중이 52.8%에 달하며 청년층 투자가 집중되고 있다.

동탄구의 대출지수는 서울 평균(49.01)과 경기도 평균(64.10)을 크게 웃돌며 수도권 주요 지역 중 가장 높은 수준이다. 서울 금천구(63.02), 광명시(63.84), 수원 영통구(59.02) 등과 비교해도 동탄이 앞서 있다. 비규제지역인 동탄에 LTV 70%가 적용되면서 대출 여력이 상대적으로 컸기 때문이다.

반도체 산업 호재와 교통 호재가 청년층의 투자 심리를 부추기고 있으며, 주요 단지에서는 신고가 거래가 잇따르고 있다. 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84㎡가 16억원에 거래되고 롯데캐슬 국민평형이 20억원을 돌파하는 등 가격 상승세가 지속될 전망이다.