가을 이사철 전세 매물 부족 심화, 전셋값 역대급 상승

가을 이사철을 맞아 전세 매물 부족 현상이 심화하면서 전셋값 상승세가 가팔라지고 있다. 올해 1~8월 서울 아파트 전셋값은 7.4% 올라 지난해 같은 기간 상승률의 5배에 달했으며, 한국부동산원의 서울 전세수급지수는 7월에 정점을 찍어 주택임대차보호법 개정 당시보다 1.6포인트 높은 수준을 기록했다.

2020년 7월 주택임대차보호법 개정으로 전월세상한제와 계약갱신청구권이 도입되면서 계약 기간이 사실상 2년에서 4년으로 늘어났고, 시장에 나오는 전세 물량이 크게 줄었다. 비아파트 공급 부족에 대출 규제와 토지거래허가구역 확대 등이 맞물리면서 전세 매물 부족이 더욱 심화한 것으로 분석된다.

전월세 가격 상승으로 기존 주택에 계속 거주하려는 임차인이 늘고 있으며, 전세 매물 부족과 가격 상승세는 가을 이사철을 거쳐 당분간 이어질 것으로 전망된다.