방화뉴타운 재건축 본격화, 래미안엘라비네 청약 흥행

서울 강서구 방화뉴타운이 재건축 사업 본격화로 수요가 급증하고 있다. 2028년 8월 입주 예정인 래미안엘라비네는 3월 16일 특별공급에서 135가구 모집에 4098명이 신청해 평균 경쟁률 30.4 대 1을 기록했으며, 17일 1순위 청약에서도 137가구에 3426명이 접수해 25 대 1의 경쟁률을 나타냈다.

고분양가 논란에도 불구하고 청약이 성공한 것은 강서구 첫 래미안 브랜드라는 상징성과 서울 신축 공급 부족 우려가 맞물린 결과로 분석된다. 올해 서울 아파트 입주 물량이 2만5976가구로 지난해 3만7178가구보다 약 30% 감소할 전망인 가운데, 2017년 마곡힐스테이트 이후 방화동에 신축 공급이 없었던 점이 청약 대기 수요를 대거 유입시켰다.

방화5구역과 3구역 등 남은 구역들도 기대감이 확산되고 있으나, 투기과열지구 지정으로 인한 거래 제약과 대출 규제로 실제 매매 거래는 활발하지 않은 상태다. 강서구 아파트 매매가격지수는 지난해 5월 94.67에서 올해 2월 101.19로 상승했고, 실거래 건수도 2025년 4631건으로 2024년 2821건보다 64.1% 증가했다.