중국 부동산 시장 구조 전환, 한국 기업 공장용지 활용 전략 필요

중국 부동산 시장이 구조적 전환기를 맞으면서 한국 기업의 공장용지 활용 방안이 중요해지고 있다. 중국 경제에서 부동산이 차지하는 비중이 크고 가계 자산의 상당 부분이 주택에 묶여 있어 시장 변화가 전체 경제에 영향을 미친다.

2025년 중국 부동산 개발 투자는 17% 이상 감소했으나 주요 도시의 부양 정책으로 거래 감소 폭이 축소되는 추세를 보이고 있다. 상업용 부동산에서는 IT·인공지능·금융 기업 중심의 신규 임대 수요가 증가하고 있으며 물류·창고 부동산은 중장기적으로 가장 주목되는 분야다.

한국 기업이 보유한 공장 부지는 단순 매각보다 창고·물류센터 전환, 산업단지·스타트업 단지 개발, 현지 기업과의 공동개발 등 재활용형 개발이 더 높은 수익성을 기대할 수 있다. 중국 정부와의 세밀한 협상과 토지사용권 확인이 필수적이다.