글로벌 부동산 시장, '내실 경영 시대' 진입

글로벌 부동산 시장이 금리 인상과 건설비 급등으로 인한 구조적 변화를 맞이하고 있다. 전문가들은 저금리 시대의 투자 문법이 더 이상 유효하지 않으며, 높아진 자본 비용 구조에서도 견딜 수 있는 안정적 현금 흐름 확보가 핵심이라고 밝혔다.

자산 관리의 관점이 '확장'에서 '유지'로, '방어'에서 '선별적 강화'로 이동하고 있다. 신규 공급 위축으로 기존 우량 자산의 희소성이 극대화되는 가운데, 임차인들은 우수한 관리 상태와 시설을 갖춘 안전자산으로 몰리는 추세를 보이고 있다.

지금처럼 불투명한 시기일수록 철저한 자금 관리와 시설 현대화를 통해 상대적 품질을 유지하는 것이 중요하다. 단기적 시장 반등을 기대하기보다 장기적 운영 안정성을 확보하는 전략이 지속 가능한 자산 가치의 원천이 될 것이다.