서울 아파트 시장, 신축 열기 식고 구축 강세로 전환

서울 아파트 시장에서 '얼죽신' 열기가 식으면서 입주 20년 이상 노후 아파트의 가격 상승폭이 5년 이하 신축 아파트를 앞지르는 현상이 나타났다. 지난달 서울의 20년 초과 아파트 지수는 102.6으로 전월 대비 1.21% 상승했으며, 5년 이하 신축 아파트 지수 101.9(0.88% 상승)를 웃돌았다.

동북권(노원·도봉·강북·성북구)에서는 재건축 등 정비사업 기대감으로 구축 아파트가 1.78% 상승하며 가장 큰 낙폭을 기록했다. 서북권도 비슷한 흐름을 보였으며, 최근 신축 아파트 가격 상승에 따른 '키 맞추기' 현상도 작용한 것으로 분석된다.

다만 강남권에서는 정반대 추세를 보였다. 8·3 세제개편안 발표 이후 고가 재건축 단지를 중심으로 급매물이 나오면서 20년 초과 아파트 가격지수가 100.89로 소폭 하락했다.