별내신도시, 교통 호재에도 집값 부진...역세권별 온도차

경기 남양주 별내신도시는 경춘선에서 시작해 4호선 진접선, 8호선 별내선이 차례로 개통했고 GTX-B까지 2031년 개통을 앞두고 있다. 그러나 교통 호재가 집값에 똑같이 반영되지 않고 있으며, 별내역 신축은 신고가를 경신한 반면 별내별가람역 인근 구축 단지는 2021년 고점을 회복하지 못하고 있다.

전문가들은 주요 교통 호재가 2020~2021년 가격 상승기에 이미 선반영됐을 가능성이 크다고 분석했다. 국내 광역철도 사례를 보면 매매가는 개통 시점이 아니라 계획 확정·착공 발표 시점에 먼저 오르고, 개통 시점의 추가 상승은 제한적인 경우가 많다는 설명이다.

최근 주택 수요자들이 미래 교통 호재보다 현재의 입지와 상품성에 더 무게를 두면서 서울과 가까운 지역이나 구리·다산 등으로 수요가 분산되고 있다. 별내신도시가 강한 가격 회복세를 보이려면 교통 외에 추가 동력이 필요하다는 평가다.