서울 원룸 전·월세 동반 하락, 4개월 만에 처음

2026년 2월 기준 서울 원룸(전용 33㎡ 이하) 평균 전세보증금은 2억1469만원, 평균 월세는 67만원으로 전월 대비 각각 172만원(0.8%), 3만원(4.5%) 내렸다.

부동산 플랫폼 다방이 발표한 '2월 다방여지도'에 따르면 서울 전·월세가격이 동반 하락한 것은 지난해 10월 이후 4개월 만이다. 자치구별로는 노원구, 강북구, 종로구 등 15개 지역이 전세보증금에서 서울 평균을 밑돌았으며, 월세는 노원구, 도봉구, 강북구 등이 평균보다 낮았다.

이번 조사는 국토교통부 실거래가를 기반으로 전월세 전환율을 적용해 산출됐으며, 2026년 2월 서울에서 거래된 연립·다세대 원룸을 대상으로 분석됐다.