세제개편 후 투자자금, 초고가 주택서 중소형 빌딩으로

초고가 주택에 대한 세금 부담이 커지면서 투자 자금이 서울 도심 중소형 빌딩으로 이동할 것이라는 전망이 나왔다. 서울 핵심 입지 ‘똘똘한 한 채’로 거주와 투자를 함께 해결하던 흐름이 약해지고 있다는 분석이다.

올해 세제개편안으로 과세 기준이 주택 수에서 가액과 실거주 여부로 바뀌면서 공시가격 50억원 초과 주택은 보유세와 매각 공제에서 불리해졌다. 반면 서울 중소형 빌딩은 평당 매매가가 고점 대비 10% 이상 하락했고 올해 1~8월 거래 금액은 전년 동기 대비 22.6% 늘었다.

전문가는 가격이 내려온 지금이 우수 매물을 선별해 투자를 준비할 시점이라고 조언했다. 다만 매입보다 운영이 핵심이라며 호스텔 전환과 병의원 유치를 통한 공실 해소 및 수익률 극대화가 필요하다고 강조했다.