울산 주택시장 회복세, 서울산 개발과 신규 분양 확대

울산 주택시장이 가격 상승과 미분양 물량 해소로 뚜렷한 회복 흐름을 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 2026년 9월 기준 울산 아파트 매매가격은 전년 말보다 4.2% 올라 전국 5대 광역시 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 국토교통부 통계상 미분양 주택은 2025년 1월 3943가구에서 2026년 9월 1728가구로 56.1% 줄었다.

서부권 '서울산' 일대는 2035 도시기본계획에 따라 언양·삼남·상북 일대가 제2도심으로 격상되며 개발이 본궤도에 올랐다. 2025년 7월 울산~양산~부산 광역철도가 예비타당성조사를 통과했고, 2025년 12월 뉴온시티 기공식이 열렸다. 2026년 7월 삼성SDI는 2040년까지 울산 사업장에 약 16조 원을 투자하는 계획을 공시했다.

2026년 상반기 울산 아파트 입주물량은 532가구로 전년 동기 대비 53.6% 급감해 신축 아파트의 희소성이 부각되고 있다. 현대엔지니어링은 2026년 11월 KTX울산역세권 M5블록에 힐스테이트 울산역리버포레를 선보일 예정이다. 동문건설과 DW동원개발도 신규 분양을 이어가며 울산 분양시장의 열기가 지속될 전망이다.