공시가격 현실화로 보유세 부담 증가, 시니어 레지던스 수요 급증

정부의 공동주택 공시가격 현실화와 세제 개편으로 보유세 부담이 커지면서 자산가들이 시니어 주거 시설로 거주지를 옮기는 추세가 나타나고 있다.

2026년 서울 공동주택 공시가격은 18.67% 상승했으며 강남 3구와 한강벨트 등 주요 지역은 20%대, 고가 아파트는 50%를 넘는 보유세 증가가 예상된다. 7월 세제 개편에서는 초고가 주택과 비거주 1주택자의 보유세 강화 방안이 포함될 것으로 예상된다.

은퇴 후 고정 수입이 감소한 고령층에게 보유세는 노후 생활비 직결 요소로 작용하고 있다. 마곡지구의 VL르웨스트 같은 시니어 레지던스는 보증금 운용과 통합 의료·문화 서비스로 새로운 주거 대안으로 부상하고 있다.